Налог с квартир по кадастровой стоимости

[Rzay]

Свершилось!

"Федеральный закон от 04.10.2014 N 284-ФЗ
"О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц"

В отношении жилых домов (в том числе недостроенных), жилых помещений, гаражей, хозстроений площадью не более 50 кв. м ставка налога составит 0,1%. Причем местные власти получают право уменьшать ее до нуля или увеличивать, но не более чем в 3 раза. В отношении объектов стоимостью более 300 млн руб. и нежилых помещений установлена ставка налога в размере 2%.
Допускается дифференциация налоговых ставок в зависимости от кадастровой стоимости объекта, его вида, местонахождения.
Сохраняются существующие налоговые льготы. Однако они предоставляются только по 1 объекту каждого вида (по выбору налогоплательщика). При этом льготы не распространяются на объекты, используемые в предпринимательской деятельности, нежилые помещения и объекты стоимостью более 300 млн руб.
Помимо льгот предусматриваются вычеты (не облагаемые налогом метры). В отношении квартиры вычет составляет 20 кв. м, комнаты - 10 кв. м, жилого дома - 50 кв. м. Местным властям дано право увеличивать размеры указанных вычетов.
Чтобы не допустить резкого повышения налоговой нагрузки на граждан, в течение первых 4 лет взимания налога по новым правилам его сумму будут исчислять с применением понижающих коэффициентов.
Отметим, что ранее предполагалось ввести единый налог на недвижимость физлиц (строения и земельные участки), который также планировалось рассчитывать из кадастровой стоимости.
Помимо этого поправками уточняется порядок исчисления и уплаты налога на имущество организаций в отношении объектов, облагаемых исходя из кадастровой стоимости. В частности, расширяется перечень таких объектов. В него включаются жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств.
Кроме того, предусмотрены изменения в порядке взимания земельного налога. В частности, освобождены от налогообложения участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
Регулируется порядок исчисления налога в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода.
Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2015 г., но не ранее чем через 1 месяц со дня его официального опубликования и не ранее 1 числа очередного налогового периода по соответствующему налогу (кроме положений, для которых предусмотрен иной срок введения в действие).

Все регионы должны будут перейти на взимание налога с кадастровой стоимости до 1 января 2020 г.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/569131/#ixzz3FQWL54V9

Такие дела...

 

[Alaricus]

Что я усмотрел из этого закона для себя лично: если по Закону РФ "О налогах на имущество физических лиц" я имел право на льготу (т.е. вообще не платить этот налог) по неограниченному количеству объектов налогообложения, то теперь - только по одному объекту каждого вида. А у меня их больше одного. Так что печалька.

 

[Rzay]

Что я усмотрел из этого закона для себя лично: если по Закону РФ "О налогах на имущество физических лиц" я имел право на льготу (т.е. вообще не платить этот налог) по неограниченному количеству объектов налогообложения, то теперь - только по одному объекту каждого вида. А у меня их больше одного. Так что печалька.

А платить налог с инвентаризационной или с кадастровой (т.е. в сущности рыночной) стоимости этих объектов - для Вас не так принципиально? Завидую...

 

[Alaricus]

А платить налог с инвентаризационной или с кадастровой (т.е. в сущности рыночной) стоимости этих объектов - для Вас не так принципиально? Завидую...

А как будут определять кадастровую стоимость? Сильно сомневаюсь, что будут проводить оценку каждого объекта, скорее всего применят какие-нибудь коэффициенты к той же инвентаризационной.
По новому закону ставка налога на жилые помещения не свыше 0,1% вне зависимости от стоимости. А сейчас в Москве, например, такая ставка на жилые помещение лишь до 300 тыс. руб., от 300 до 500 тыс. - 0,3%, от 500 тыс. до 1 млн. - 0,6%, свыше 1 млн. - 0,75%. У меня все объекты даже по инвентаризационной стоимости свыше 1 млн. руб., так что для меня будет невыгодно, только если кадастровая стоимость превысит инвентаризационную более, чем в 7,5 раза.

 

[Эльдар]

По новому закону ставка налога на жилые помещения не свыше 0,1% вне зависимости от стоимости.

Причем местные власти получают право уменьшать ее до нуля или увеличивать, но не более чем в 3 раза.

 

[Alaricus]

Всё равно меньше, чем сейчас. Весь вопрос в коэффициентах, с которыми будет пересчитана стоимость.

 

[Rzay]

А как будут определять кадастровую стоимость?

Согласно существующей практике кадастровые паспорта заказывают застройщики еще в процессе ввода дома в эксплуатацию.
У знакомого кадастровая стоимость его свежепостроенной однушки по изготовленному застройщиком кадастровому паспорту - 17 млн.

У меня все объекты даже по инвентаризационной стоимости свыше 1 млн. руб., так что для меня будет невыгодно, только если кадастровая стоимость превысит инвентаризационную более, чем в 7,5 раза.

Она может и в 100 раз превышать.

 

[Эльдар]

Всё равно меньше, чем сейчас. Весь вопрос в коэффициентах, с которыми будет пересчитана стоимость.

Если произведение кратности увеличения стоимости и и новой ставки будет больше 0,75 то платить придется больше.
Напр. при увеличении стоимости в 3 раза (все равно в разы ниже рыночной) и ставке 0,3, платить придется 0,9 от сегодняшней цены.

А вообще налог на любое имущество это абсолютное зло. Совершенно несправедливый налог.

 

[VANO]

Обратите внимание на налог с коммерческой недвижимости - 2%. Очень плохо:
а) Удорожание аренды, а значит товаров и услуг.
б) Простор для коррупции. Офрмим помещение как жилое и дадим магарыч, чтобы не заметили нашей коммерческой деятельности.
в) Менее выгодно вкладывать деньги в недвижимость. Значит меньше денег пойдёт в строительство жилых и коммерческих помещений. А именно строительство было одним из главных двигателей нашей экономики последние 20-25 лет.
Лучше бы взяточников своих в префектурах, МВД и ЖКХ на понятия поставили..

 

[Alaricus]

А вообще налог на любое имущество это абсолютное зло. Совершенно несправедливый налог.

Согласен. Вообще сложно представить справедливым нештрафное изъятие части собственности не с её прироста, это уже конфискация какая-то.

 

[VANO]

Налог ещё плох, что бьёт по экономически активному населению, то бишь по среднему классу. Богатеи дадут взятки. А малоимущих не затронет.
Ну, посмотрим, что на практике будет.

 

[Эльдар]

Согласен. Вообще сложно представить справедливым нештрафное изъятие части собственности не с её прироста, это уже конфискация какая-то.

А в случае с транспортными средствами налог вообще не привязан к стоимости объекта налогообложения и может превышать эту самую стоимость.

 

[Кныш]

Офрмим помещение как жилое и дадим магарыч, чтобы не заметили нашей коммерческой деятельности.

Я недавно был в Балашихе (это ближнее Подмосковье), так в секторе частной застройки масса контор обретается под видом "дачников".

 

[Rzay]

Я недавно был в Балашихе (это ближнее Подмосковье), так в секторе частной застройки масса контор обретается под видом "дачников".

Знавал я ушлых людей, которые прикупив несколько таких дач, забахали на их месте многоквартирный дом посредством долевухи. Теперь власти много лет уже не знают что делать - с одной стороны дело незаконное до неприличия, с другой стороны, люди живут, въехали, потратились...

 

[VANO]

Я недавно был в Балашихе (это ближнее Подмосковье), так в секторе частной застройки масса контор обретается под видом "дачников".

Дык и у нас в горах тоже самое. И не только в частной застройке. А ввести налог - глядишь и многоэтажные торговые центры начнут "косить" под жилые помещения.

 

[Alaricus]

К обсуждению поправок в Закон города Москвы «О налоге на имущество физических лиц»

16:43 14.10.2014

14 октября 2014 года руководитель Департамента экономической политики и развития города Максим Решетников представил на рассмотрение Мэру и членам Правительства Москвы предложения по установлению нового порядка расчета налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости. В ближайшее время утвержденные предложения будут внесены на рассмотрение в Московскую городскую Думу.

По словам Министра, ключевое положение законопроекта – изменение налоговой базы для расчета налога на имущество физических лиц при резком снижении ставки. Вместо инвентаризационной стоимости, как совокупной цены строительных материалов, индексированной на дату изготовления этих самых материалов, применяется кадастровая оценка, приближенная к реальной стоимости, но, в среднем, ниже на 15-20%.

«Налог на имущество физлиц – самый старый налог. Он был принят еще до Конституции, существует в неизменном виде с 1991 года и обсуждается уже 10 лет,- говорит Максим Геннадьевич.- Дело в том, что в прежнем виде этот налог уже давно не только не решает задачи социальной справедливости, но искажает их. Налицо «перекос», когда за элитную недвижимость в историческом центре Москвы собственники платят в десятки раз меньше, чем владельцы квартир в новостройки где-нибудь на окраинах. Более того, после упразднения института технической инвентаризации вообще не платят налоги владельцы имущества, возведенного после 2012 года, так как на такое имущество нет инвентаризационной стоимости».

По словам Министра, новый порядок может быть введен с 1 января 2015 года; первые выплаты по новой системе придутся на второе полугодие 2016 года, а окончательно новая система вступит в силу только в 2020 году. При этом мягкий переходный период устраняет опасность резкого изменения сумм налога.

Закон предоставляет регионам большие права, уточняет руководитель ДЭПиР. И в этой связи для Москвы задача сегодня заключается в том, чтобы защитить интересы наименее обеспеченных категорий горожан; выстроить грамотное администрирование совершенно новой, в принципе, системы; выровнять существующие в городе «перекосы» в налогообложении имущества физлиц.

«Налог никак не коснется примерно трети москвичей,- подчеркивает Максим Геннадьевич.- 1,7 млн. москвичей относятся к «льготным категориям» (пенсионеры, инвалиды, участники войн и так далее) и освобождены от уплаты данного налога. Кроме того, налог никак не коснется каждой седьмой квартиры в городе, которая сдается жильцам по договору социального найма. Налоговая нагрузка останется неизменной для ориентировочно каждого шестого налогоплательщика в городе. Это, в первую очередь, касается квартир в новостройках у МКАДа, а также на территории «новой» Москвы».

По словам М. Решетникова, в денежном выражении ожидаемый рост налоговой нагрузки на небольшие квартиры будет незначительным для любого района города. Например, сегодня сумма налога для квартиры площадью 30 кв. м в самом начале Ленинского проспекта составляет 193 рубля, а сумма к выплате в 2016 году будет 736 рублей в год, что сложно назвать критической для объекта с рыночной стоимостью 7-8 млн. рублей.

Существенный рост налоговой нагрузки, считает Министр, произойдет для примерно 5-6% москвичей, являющихся собственниками больших элитных квартир в историческом центре. При этом, руководитель Департамента экономической политики и развития уточняет, что кадастровая оценка производится не чаще одного раза в два года, а это значит, что уплачиваемый в 2016 и 2017 годах налог считается по оценке на 1 января 2015 года. Фактически, стоимость имущества, от которой взимается налог, на момент его уплаты будет ниже реальной оценки на двухлетний показатель накопленной инфляции.

С точки зрения экономики, уточняет Максим Решетников, город не ожидает и не планирует существенного роста поступлений в бюджет. Рост по итогам 2015 года ожидается в пределах 3,5 млрд. рублей.

«Главная функция любого налога,- считает Министр,- не только фискальная, но и социальная: нагрузка по налогу на имущество должна соответствовать реальной стоимости самого имущества. Это – нормальная, цивилизованная практика».

Справочно:

Основные параметры законопроекта:

Проект закона предусматривает установление нового порядка расчета налога на имущество физических лиц – в зависимости от кадастровой, а не от инвентаризационной, стоимости объекта недвижимости.

Устанавливаются следующие налоговые ставки:

1) в отношении жилых домов, квартир, иных жилых помещений независимо от площади, а также хозяйственных построек площадью до 50 кв. метров:

при кадастровой стоимости одного объекта до 10 млн. рублей (включительно) – 0,1%, (77% от общего числа квартир в городе);

свыше 10 млн. до 20 млн. рублей – 0,15%, (20% от общего числа квартир в городе);

свыше 20 млн. до 50 млн. рублей – 0,2%, (2% от общего числа квартир в городе);

свыше 50 млн. до 300 млн. рублей – 0,3%; (менее 1 % от общего числа квартир в городе);

2) в отношении гаражей и машино-мест – 0,1%;

3) в отношении объектов незавершенного строительства (если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом) – 0,3%;

4) в отношении объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378-2 Налогового кодекса Российской Федерации (офисы, объекты торговли, общепита и т.п.), а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн. рублей,– 2,0%;

5) в отношении прочих объектов недвижимости – 0,5%.

Сохраняются ранее введенные льготы по уплате налога на недвижимость (для пенсионеров и иных категорий граждан) на один принадлежащий им объект каждой категории недвижимости (например, на квартиру + гараж + дачу).

Для всех категорий налогоплательщиков вводится налоговый вычет в размере 20 кв. м для квартир, 10 кв. м - для комнат и 50 кв.м - для объектов индивидуального жилищного строительства.

http://depr.mos.ru/presscenter/news/detail/1347352.html

 

[Rzay]

Первый пошел:

Правительство Москвы одобрило поправки в закон о налоге на имущество, согласно которым владельцы недвижимости с 2015 года будут платить налог, исходя из ее кадастровой стоимости, а не более низкой инвентаризационной, передает во вторник, 14 октября, «Интерфакс».

Как указано на сайте департамента экономической политики и развития Москвы, базовая ставка налога с кадастровой стоимостью (при стоимости недвижимости до 10 млн рублей) будет составлять 0,1%. На недвижимость, стоимостью от 10 до 20 млн рублей — 0,15%, от 20 до 50 млн — 0,2%, до 300 млн — 0,3%, свыше 300 млн рублей — 2%.

По словам руководителя департамента Максима Решетников, первые выплаты по новой системе придутся на второе полугодие 2016 года, окончательно новая система вступит в силу в 2020 году. Решетников полагает, что мягкий переходный период «устраняет опасность резкого изменения сумм налога».

Глава департамента также отметил, что налог «никак не коснется» приблизительно трети москвичей. Он напомнил, что 1,7 млн. жителей столицы относятся к «льготным категориям» и освобождаются от уплаты данного налога.

http://www.forbes.ru/news/270605-vlasti-mo...na-imushchestvo

 

[Эльдар]

Дело в том, что в прежнем виде этот налог уже давно не только не решает задачи социальной справедливости

А откуда взялась установка, что налог должен решать вопросы социальной справедливости, тем более в таком ее понимании?

 

[Alaricus]

Всё краще и краще:

Госдума меняет налогообложение продажи жилья
В Госдуму внесены поправки, увеличивающие налоговую нагрузку при продаже недвижимости. Спекуляции с жильем эти поправки делают невыгодными

Маргарита Папченкова
Ольга Чуракова
Vedomosti.ru
07.11.2014

Председатель комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров внес в Госдуму поправки (есть у «Ведомостей») в Налоговый кодекс — они войдут в закон о налоговом маневре, назначенный ко второму чтению. Среди поправок Макарова — о росте налоговой нагрузки на доходы от продажи недвижимости. Поправки эти начал готовить Минфин, их обсуждали в Кремле и в правительстве, но в документе, который внес Макаров, концепция поменялась.

Сейчас от НДФЛ освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, если меньше, действует вычет — 1 млн или расходы на покупку недвижимости. Минфин хотел с помощью поправок отделить обычных владельцев от рантье, с первых собрать меньше, со вторых — гораздо больше: доходы при продаже единственного жилья освобождались бы от налогов вне зависимости от сроков владения, а при продаже второго жилья — если объект не дороже 5 млн руб. или во владении находится от 3 до 10 лет; регионы имели бы право ужесточить условия — снизить стоимость или удлинить срок владения.

В поправках Макарова особых условий для единственного жилья (а также дач, гаражей и земли) нет, а льготы можно получить только после семи лет владения. Правда, регионы могут снизить срок вплоть до нуля. А через три года льготы будут доступны только тем, кто получил жилье от близких родственников в подарок или в наследство, и тем, кто его приватизировал. Поправки перекрывают и известную лазейку в законе: сейчас можно получить льготы даже до истечения трехлетнего срока, если цена сделки, указанная в договоре, не превышает 1 млн руб.

Теперь при продаже недвижимости менее чем за 70% от кадастровой стоимости налог придется платить именно исходя из этой величины — за вычетом расходов на покупку. Регионы, правда, смогут уменьшать коэффициент, понижающий кадастровую стоимость объекта вплоть до нуля.

Макаров не ответил на звонки «Ведомостей». «Поправки Макарова (более 80 страниц) раздали в среду на комитете, никто не успел с ними ознакомиться, но принято решение их одобрить, а детальнее разобрать на следующем комитете в пятницу», — говорит член комитета по бюджету и налогам Антон Ищенко (ЛДПР). Поправки формально не рассматривались, их не одобрили, считает чиновник, присутствовавший на комитете.

Один из депутатов говорит, что поправки уже согласованы с Кремлем и Минфином, а два федеральных чиновника утверждают, что Кремль против. Высока вероятность, что в пятницу комитет не станет их обсуждать, они будут отцеплены от поправок о маневре и прицеплены к другим, допускает один из собеседников «Ведомостей».

Представители Минфина и первого вице-премьера Игоря Шувалова отказались от комментариев.

Послабления для единственного жилья убрали, так как не удалось дать корректное определение, оправдывает поправки чиновник финансово-экономического блока, могло бы получиться еще более несправедливо: один человек продаст единственную пятикомнатную квартиру на Тверской и не заплатит налог, а другой — долю в родительской хрущевке и заплатит.

Нельзя одновременно по всем фронтам повышать нагрузку, признает другой чиновник: и через налог на имущество, и через доходы от ее продажи.

Будто бы правила контроля за трансфертным ценообразованием применили к физическим лицам, находит аналогию старший юрист Goltsblat BLP Артем Торопов — с «безопасной границей» отклонения цены сделки от кадастровой в размере 30%. Нарушение этой нормы может повлечь уголовную ответственность, полагает он.

Из-за ипотеки рынок только начал обеляться — владельцы вторичной недвижимости ждали три года, а затем продавали; при семилетних сроках рынок снова начнет уходить в тень, сетует гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. Если поправки будут приняты, у продавцов будет два пути, рассуждает она: продавать квартиры не дороже кадастровой стоимости, которая бывает ниже рыночной на треть, или же включать налог в цену квартиры — и вызвать рост цен.

На вторичном рынке особых спекуляций нет, говорит эксперт «Инком-недвижимости» Дмитрий Таганов: в 2007 г. цены выросли в 2 раза, в первой половине 2009 г. — в 1,5 раза; а в последние годы цены росли медленнее инфляции: в 2014 г. — на 6,8%, в 2013 г. — на 3,2%, в 2012 г. — на 3,8%. При таком росте неважно, сколько ждать льготы — три года или больше, это все равно не инвестиция.

Зато хорошо спекулируют на новостройках, продолжает Таганов: от стадии котлована до стадии сдачи госкомиссии цена вырастает на 10-30%. Но и тут поправки проблему не решат, уверен он: продажа новостройки обычно состоит в переуступке покупателю договора доверительного управления, который может быть оформлен и на индивидуального предпринимателя (налог — 6%).

http://www.vedomosti.ru/realty/news/356687...em-let?full#cut

 

[Ноджемет]

Как сказал наш солнцеликий на встрече с историками:

Это так же, как с законами: их пишут тысячи, а как их обойти – над этим думают миллионы.