Эффект Долиной

S

Sextus Pompey

Консул
О цифрах. Объем вторичного рынка жилья - более 10 триллионов в год (9,9трл по состоянию на 2023 год, сейчас явно выше). Объем проблемных сделок - 8,2млрд в 3 квартале 2025 года (это максимальный показатель).
1% от рынка - 100млрд рублей. Максимальный объем проблемных сделок в гож - 25млрд рублей.
Сальдо - 75млрд рублей.
Если установить стоимость всеобъемлющей страховки в 2% - сальдо 175млрд рублей.
Если объем проблемных сделок будет увеличиваться, ничего не мешает виртуальному оператору увеличить процент.
 
Эльдар

Эльдар

Принцепс сената
Sextus Pompey сказал(а):
Не могу понять, что Вы оспариваете? Я пишу не о том, что надо сделать для упорядочивания ситуации, а о том, для чего, по моему мнению, вся эта "движуха" затевалась. Если у Вас есть другое предполжение об этом вопросе - озвучьте его...
Нажмите, чтобы раскрыть...

Я не думаю, что это затеяно для создания посредника, который будет гарантировать сделки.
 
Эльдар

Эльдар

Принцепс сената
Sextus Pompey сказал(а):
О цифрах. Объем вторичного рынка жилья - более 10 триллионов в год (9,9трл по состоянию на 2023 год, сейчас явно выше). Объем проблемных сделок - 8,2млрд в 3 квартале 2025 года (это максимальный показатель).
1% от рынка - 100млрд рублей. Максимальный объем проблемных сделок в гож - 25млрд рублей.
Сальдо - 75млрд рублей.
Если установить стоимость всеобъемлющей страховки в 2% - сальдо 175млрд рублей.
Если объем проблемных сделок будет увеличиваться, ничего не мешает виртуальному оператору увеличить процент.
Нажмите, чтобы раскрыть...

1. Процент проблемных сделок не фиксированный, а растет. И он плохо предсказуем.
2. В обязательных видах страхования работать с такой маржой, как Вы описали, нельзя, т.к. тарифы в обязательных видах страхования тоже регулируются, и они, ко всему прочему, явлютя социально чувствительными. Здесь можно привети аналогию с ОСАГО. У них околонулевая прибыль по некоторым годам и СК и большинство СК давно добровольно сдала лицензии на этот вид страхования, т.к. невыгодно (осталось около 30 от первоначальных 150). Вы же помните несколько лет назад во многих регионах СК вообще отказывались продавать страховки и их ЦБ пытался силой заставить это делать. Все потому, что мошенники с нарисованными экспертизами через суды тоже отсуживали у них какие-то фантастические деньги. В т.ч. у государственных СК и СК, принадлежащих преавильным людям. И никто ничего сделать не мог.
3. Страховщик вряд ли будет один и монопольный.

Вы нарисовали какой-то мегакоррупционный сценарий, фантастический даже по меркам РФ. Хотя заректься конечно нельзя.
 
S

Sextus Pompey

Консул
Ноджемет сказал(а):
Оказывается, Полина Лурье не проявила разумной осмотрительности:
tass.ru

Долина в иске к Лурье заявила, что та не проявила разумной осмотрительности

Об этом сказано в тексте решения суда по делу о продаже квартиры артистки
tass.ru tass.ru
Нажмите, чтобы раскрыть...
Ничего себе! Вот это да! Вот ведь как оказывается!
P.S. Правда, об этом русским по белому написано на первой же странице темы... Но сколько нам открытий чудных готови просвещенья дух! 🤣
 
  • Like
Реакции: Rzay
Mukaffa

Mukaffa

Цензор
А Долина вообще ранее(до встречи с мошенниками) собиралась эту свою квартиру продавать?
 
Последнее редактирование:
Rzay

Rzay

Дистрибьютор добра
Sextus Pompey сказал(а):
Ничего себе! Вот это да! Вот ведь как оказывается!
P.S. Правда, об этом русским по белому написано на первой же странице темы... Но сколько нам открытий чудных готови просвещенья дух! 🤣
Нажмите, чтобы раскрыть...

"Разумность" и "осмотрительность" это всё правовые понятия. Например: "Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства" (п. 1 ст. 401 ГК РФ - да, да, это немножко из другой оперы, привожу только в качестве подтверждения правового характера этого понятия).
Естественно в судебной практике для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, эта должная степень заботливости и осмотрительности предполагается более высокой, чем для рядовых граждан - о чём я и писал несколько страниц назад, вызвав э...хм, непонимание у некоторых лиц, видимо, нечасто с этой практикой сталкивающихся (по форме выражения и степени осмысленности примерно такое, как иной раз бывает, если ребёнку, в силу возраста несведущему в вопросах товарно-денежных отношений, сказать, что нельзя унести коробку с конфетами прямо с полки магазина домой :) ).
Насколько можно понять из судебных актов в том виде, в котором они выложены на сайте суда (сплошные звездочки вместо имен), в основу их положен не этот довод. Но приводить его в обоснование своей позиции Долина и ее представители вполне могли, не выходя при этом из правового поля.
 
Mukaffa

Mukaffa

Цензор
Rzay сказал(а):
Но приводить его в обоснование своей позиции Долина и ее представители вполне могли, не выходя при этом из правового поля.
Нажмите, чтобы раскрыть...
А у самой то Долиной при совершении оной сделки эта разумность и осмотрительность присутствует разве.
Да и мало ли по каким причинам люди продают свои квартиры по заниженной стоимости, может долг срочно надо отдать или ещё какие нюансы. Это нормальное явление и покупатель вполне может быть не в курсе деталий, да собственно и не обязан докапываться.
Кстати, может Долина собиралась из России рвануть, вот и продавала по дешёвке, чем не довод.
И как будет доказываться, что была осмотрительность или отсутствовала, по какому уровню осмотрительности определять обоснование позиции станут..
 
Последнее редактирование:
Rzay

Rzay

Дистрибьютор добра
Mukaffa сказал(а):
А у самой то Долиной эта разумность и осмотрительность присутствует разве?
Нажмите, чтобы раскрыть...
Она не предприниматель, ей можно. :)
То есть опять же в пределах "должной степени", но эта степень у нее, как у непредпринимателя, другая.
 
Mukaffa

Mukaffa

Цензор
Rzay сказал(а):
Она не предприниматель, ей можно. :)
То есть опять же в пределах "должной степени", но эта степень у нее, как у непредпринимателя, другая.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Выше уже добавил.
Например покупатель решил, что Долина продаёт дешевле квартиру потому, что например решила уехать из России, как немало известных рос-артистов уже сделали.
Т.е. вполне разумный довод и "осмотрительность" вместе с "разумностью" со стороны покупателя присутствует, ибо опирается на факты недавнего времени.
 
Последнее редактирование:
S

Sextus Pompey

Консул
Rzay сказал(а):
Ну тогда зря сторона Лурье на это обстоятельство не ссылалась - каждая сторона самостоятельно доказывает свою позицию. :)
Нажмите, чтобы раскрыть...
Там вопрос не в предпринимательстве, а в сфере деятельности ИП. У Лурье она связана с недвижимостью (вроде бы что-то про сдачу в аренду), у Долиной - с пением ртом.
 
Rzay

Rzay

Дистрибьютор добра
Mukaffa сказал(а):
Нда, бедняга...
Слова Рзая были о "вообще".
Я же вам именно их приводил.
И приложил ситуацию по его словам к делу Долиной.
Так какое значение имеет сфера деятельности, если более высокий уровень осмотрительности требуется от всех предпринимателей?
От ВСЕХ. Понимаете? Независимо от рода деятельности.
Это и есть закон.акт, смысл которого вы всё никак понять не можете.
Так кто убожество? :)
Нажмите, чтобы раскрыть...
Ну вообще-то предприниматель - он не всегда предприниматель: он и будучи предпринимателем может заключать сделки не для целей своей предпринимательской выгоды, а как физическое лицо, для разового удовлетворения потребностей. Вот в данном случае (согласно тому, что мы знаем об этом деле) Долина вступила в сделку для личных целей своего физического лица, а Лурье - для целей своей предпринимательской деятельности, как профессиональный участник рынка недвижимости.
 
S

Sextus Pompey

Консул
Странная выборочность при определении флейма и борьбе с ним. Но уже привычная.
 
Кныш

Кныш

Moderator
Команда форума
Схема Долиной больше не работает:

Стороны, действуя по взаимному согласию, расторгают договор купли-продажи квартиры. В связи с расторжением стороны договорились о следующем: истец обязуется полученные ею по договору денежные средства в размере 5 000 000 рублей возвратить ответчику с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открытого истцом в пользу ответчика. Аккредитив действует до апреля 2026 года. Условием раскрытия аккредитива является мировое соглашение, утвержденное судом. Ответчик обязуется освободить указанную квартиру и передать ее истцу по передаточному акту. Ключи от квартиры передаются одновременно с подписанием акта.
Нажмите, чтобы раскрыть...
t.me

ЛЕБЕДИНОЕ озеро

🔥 В Санкт-Петербурге суд впервые прекратил производство по иску продавца квартиры к покупателю ⢂⠊ ⡊⡨⢐⠸⠩⡈ ⠖⡔⢢⠡⠆⢤⠙⣠⡔⠡⠊ ⠘⠡⠅⡃⡃ 📝 В июле 2024 года Маргарита продала за 5 000 000 рублей свою квартиру Константину. Позже выяснилось, что с апреля 2024 года по август 2024 года неустановленные лица...
t.me t.me
 
Mukaffa

Mukaffa

Цензор
"Певица Лариса Долина переносила дату заключения договора о продаже квартиры на десять дней вперед, следует из судебных документов в распоряжении РИА Новости.

"Между Долиной Л.А. и Лурье П.А. было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 10 июня 2024 года, в соответствии с которым изменен срок заключения основного договора купли-продажи на 20 июня 2024-го", — говорится в них.

В документах указано, что это произошло по инициативе Долиной, она прислала Лурье дополнительное соглашение.

Адвокат покупательницы Светлана Свириденко заявила РИА Новости, что между заключением предварительного договора и основного прошло много времени.
По ее словам, певица не просто ждала, а осмысливала.
Квартиру зарегистрировали в собственность Лурье в Росреестре 24 июня 2024 года."
https://dzen.ru/a/aT5YyExVBk_apAw9?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop
 
Для ответа нужно войти/зарегистрироваться
Верх