Квартирный вопрос

[Богиня Прозерпина]

Хочу проконсультироваться.

У моей близкой подруги возникла проблема. Но сначала опишу ее ситуацию.

Ее родители развелись почти десять лет назад. Мать вышла замуж за другого. И подруга вместе с матерью и отчимом переехали в наш город. Вначале они купили 1 комн. Квартиру, но потом возникли какие-то семейные неурядицы. Мать развелась с отчимом, но потом они помирились. И он остался жить с ними. Подруга получала большие алименты, и почти 5 лет они все жили на эти деньги. последние 3, основной добытчик - отчим.
В гости к дочери приехал ее родной отец, оставил денег на учебу. Но ее мать, посоветовавшись с дочерью, решили расширить жил. площадь, и купили 3-шку, где они уже живут 4 года (там же живет и отчим).
Сейчас в их семье вновь возникли семейные неурядицы, и мать выгоняет отчима. Как она обещает, уже 100%.

Скажите, имеет ли данный мужчина право претендовать на какую-либо часть квартиры? Если, да, то как можно от этого обезопаситься?

Надеюсь, вы подскажите, как решить эту проблему. А то я уже замучилась по кодексам рыскать в поисках ответа.

 

[Felix]

To: Богиня Прозерпина
На кого оформлена в собственность 3 комнатная квартира, и на кого была оформленна однокомнатная.

 

[Богиня Прозерпина]

на мать подруги, а отчим даже не прописан в квартирах, у него своя есть.

 

[Aurelius Sulpicius]

А можно доказать, что 1-комнатная квартира покупалась на деньги, которые у матери Вашей подруги имелись до 2-го брака?

 

[Богиня Прозерпина]

думаю, это будет сложно. они жили в мурманске, а отец подруги сейчас живет в Иркутске. но мать подруги прожила на севере 27 лет ( всяких там надбавок было больше к тому же они продали там 2 комн). а сожитель матери - всего 10 лет ( он жил в общежитии).

но так как они были женаты, то при продаже 1 комн. отчим давал разрешение на продажу.

 

[Aurelius Sulpicius]

Ну тогда теоретически он может доказать (в рамках процесса о разделе имущества межд супругами), что при покупке 1-комнатной квартиры были затрачены и его средства - ведь покупалась она на совместные деньги, даже если он зарабатывал меньше. Следовательно, он может претендовать на долю (небольшую) в 3-комнатной квартире, если для ее приобретения были затрачены деньги от продажи 1-комнатной квартиры.
Правда, для подачи иска о разделе супружеского имущества есть срок исковой давности - 3 года момента расторжения брака.

 

[Богиня Прозерпина]

уже 5 лет прошло, как они разошлись.

а то, что они жили вместе и после развода никак не повлияет.

 

[Aurelius Sulpicius]

Если они не были расписаны, то есть жили в незарегитрированном браке - не повлияет. Если же в это время приобреталось имуество, то каждому нужно доказывать, каково было его участие в его приобретении.

 

[Богиня Прозерпина]

а если мать оформит дарственную на дочь, то будет ли дочь платить за этот подарок платить налог, и в каком размере.

 

[Богиня Прозерпина]

и вообще, как можно подарить квартиру? я имею ввиду, нужно идти к нотариусу, составить договор дарения, а куда дальше? :jester:

 

[Aurelius Sulpicius]

и вообще, как можно подарить квартиру?

Заключить договор дарения.

я имею ввиду, нужно идти к нотариусу, составить договор дарения, а куда дальше?

Идти к нотариусу не обязательно - можно в простой письменной форме. Договор после подписания обязательно нужно зарегистрировать в оргнах Федеральной регистрационной службы - право собственности у одаряемого возникнет токмо с момента регистрации права и договор.
Однако лучше проконсультируйтесь на месте - могут быть нюансы региона. :excl:

 

[Богиня Прозерпина]

Большое спасибо и от меня и от подруги.

 

[Aurelius Sulpicius]

Пожалуйста.
Однако на месте все равно лучше проконсультироваться подробнее. :excl:

 

[Felix]

Ну что же Аврелий Сульпиций ответил на все.
Пока я был в офф-лайне

 

[Богиня Прозерпина]

существует налог на дарение, он как измеряется? в процентах, и от какой суммы?

 

[Felix]

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 22 февраля 2006 г. N ГВ-6-21/189@

О НАЛОГЕ С ИМУЩЕСТВА,
ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ

Федеральная налоговая служба в связи с многочисленными обращениями Управлений ФНС России по субъектам Российской Федерации по вопросу взимания налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, в 2006 году сообщает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона Российской Федерации от 12.12.1991 N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (далее - Закон) налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается при условии выдачи нотариусами, должностными лицами, уполномоченными совершать нотариальные действия, свидетельств о праве на наследство.
При этом обращаем внимание, что с 1 января 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 01.07.2005 N 78-ФЗ "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (в редакции Федерального закона от 31.12.2005 N 201-ФЗ).
Согласно статье 3.1 указанного Федерального закона по наследству, открывшемуся до 1 января 2006 года с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выданы до 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается в порядке, установленном Законом "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", а с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выдаются начиная с 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, не взимается.
Таким образом, в случае выдачи нотариусами, должностными лицами, уполномоченными совершать нотариальные действия, свидетельства о праве на наследство в 2006 году, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взиматься не будет.
Управлениям Федеральной налоговой службы по субъектам Российской Федерации поручается довести настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов.

 

[Богиня Прозерпина]

To: Felix
спасибо

наконец, наверное, смогу отвязаться от подруги с ее вопросами.

 

[Aurelius Sulpicius]

Значит, тему закрываю.
Если будет необходимость обсудить еще какой-то схожий вопрос, пишите в разделе "Модерирование" просьбу отрыть тему.